Wir bieten folgendes Haus von Privat zum Kauf an:

großzügiges Reihenendhaus in Neuwarmbüchen (Isernhagen)
ruhig und sonnig (Terrasse nach Süden)

rot verklinkert

3 große Zimmer plus große offene Galerie zum Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Gäste WC, Bad, große Terrasse

Wohnfläche nach DIN: 145 qm

Zusätzliche Nutzfläche (2 Schuppen): ca. 20 qm

Grundstück: 312 qm

Erstbezug: 1998

Preis: 204.000 €

!  Keine zusätzlichen Maklergebühren  !

Adresse:

Im Winkel 7

30916 Isernhagen

Besonderheiten:

Galerie mit verglastem Giebel

Kaminofen (Speckstein)

Carport

Mit Wein überwachsene schmiedeeiserne Pergola

Terrassenzugänge vom Wohnzimmer (Doppeltür) und von der Küche

2 Schuppen (in einen passt theoretisch ein Kleinwagen)

Kräuterspirale im Garten

Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann man entfernen (Rigps). 

Alle andern Wände sind massiv aus Kalksandstein (EG) oder Hohlziegel (OG).

Ausstattung:

Heizung: Buderus Brennwerttechnik (Gas)

Energieausweis liegt vor.
Der ermittelte Energieverbrauchswert beträgt 82,8 kwh/(m2*a).
Darin ist die Warmwasserbereitung bereits enthalten.
Ohne Warmwasserbereitung entspricht der Energieverbrauchswert
mit ca 69 kwh/(m2*a) beinahe dem eines Passivhauses (zwischen 0 und 50).
Zum Vergleich: Ein durchschnittliches Wohngebäude hat einen Wert zwischen 250 und 300!

Die meisten Räume haben einen Telefonanschluss und Fernsehanschluss (Satellit).

DSL 6000 ist verfügbar, ab Sommer 2010 laut Telecom auch V-DSL.

Das Haus ist sehr üppig mit Steckdosen und Fernsehanschlüssen ausgestattet.

Im Erdgeschoss haben die Fenster elektrischen Jalousien.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen (Speckstein).

Ein weiterer Kaminschacht bietet die Möglichkeit, weitere Kamine im Schlafzimmer und / oder auf der Galerie einzubauen.

In folgenden Räumen sind die Fußböden gefliest:

Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, WC, Bad

In folgenden Räumen haben die Räume einen Holzfußboden (Buche):

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur

Die Galerie (16 qm) ist mit einem dunkelblauen Teppichboden ausgestattet.

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Räume.

Das Schlafzimmer (ca. 30 qm) hat einen Zugang zur Galerie.

Aufgrund von Nachfragen zu den Verbrauchswerten:

Da wir das Haus in den letzten Jahren vermietet hatten, können wir Ihnen nur ältere Verbrauchswerte (pro Jahr) nennen:

Strom: 2750 kwh (Mittel aus den Jahren 2000-2003)

Gas: 1347 qbm (2003)

Infrastruktur:

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule,

2 Buslinien fahren zur Endstation der Stadtbahn nach Altwarmbüchen. Bushaltestelle direkt am Wohngebiet.

4 Rastaurants direkt im Dorf

ein Sportverein: Fussball, Volleyball (incl. großzügiger Beachanlage), Chearleader, Boule etc

Artzpraxen direkt am Wohngebiet

Post, Sparkasse, Bäcker, Tante-Emma-Laden 5 Gehminuten vom Haus.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, NP) findet man 1,5 - 2 km entfernt in Kirchhorst und Isernhagen-FB

Das Haus ist frei und sofort beziehbar.

Tel. 0173 8716617 oder preuth@preuth.eu

die folgenden Bilder sind von Mai 2010.